Publicado en Administración, Arquitectura, Correspondecia Recibida, Derechos, Economía, Ingenierías, Observatorio, Trámites, VISIBILIDAD
DEFINICIÒN PLUSVALÌA
1) “Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella.”
2) Impuesto que grava este aumento de valor.
OTRAS:
“El impuesto de plusvalía consiste en el pago del incremento del valor de la propiedad con respecto al precio que se pagó por la misma en su momento. Normalmente lo debe pagar el vendedor, ya sea un terreno, casa, piso, garaje, etc. En caso de que el propietario resida en el extranjero, será el comprador quien deberá abonar la cantidad.
Base del Impuesto a la plusvalìa
La base imponible sobre la que se genera este impuesto es fijada por los ayuntamientos en forma de porcentaje. Con él se obtiene el porcentaje a aplicar sobre el valor del terreno, multiplicándolo por el número de años de propiedad del terreno, nunca superando los 20.
Con la base imponible se calcula la cuota a pagar, aplicando el tipo de gravamen también fijado por el ayuntamiento, que no puede ser nunca superior al 30%. (En España).
http://finanzas.excite.es/que-es-impuesto-plusvalia-G30240.html
“¿Qué es plusvalía?
Se puede definir la plusvalía como el incremento del valor del suelo, como consecuencia de acciones urbanísticas o ejecución de obras públicas ejecutadas por la administración municipal, y no por los propietarios del suelo.”
http://www.sdp.gov.co/portal/page/portal/PortalSDP/OrdenamientoTerritorial/EconomiaUrbana/Plusval%EDa
OBSERVACIONES
-”…tiene la particularidad de que asume un aumento de valor de los inmuebles independientemente del mercado, es decir, cobra por una plusvalía teórica. Precisamente esta heterodoxa fórmula de cobro es el motivo por el que el impuesto ha sido tumbado por el Tribunal: no considera constitucional que se pueda cobrar por ganar dinero a un contribuyente que lo ha perdido.”
Cada municipio tiene un cierto margen para aplicar el impuesto, pero el mecanismo es siempre el mismo: el impuesto fija una revalorización teórica del piso, partiendo del valor catastral y en función de los años transcurridos entre la compra y la venta. Sobre esa revalorización aplica un tipo impositivo y, en algunos casos, practica después una reducción.
Por ejemplo,según la tabla adjunta obtenida del ministerio de Hacienda, en Almería el Ayuntamiento fija una tasa de revalorización del 3,1 en plazos de venta de cinco a 10 años y un tipo impositivo del 30%. Así, alguien que comprase en 2007 una casa con un valor catastral de 200.000 euros y la vendiese en 2017 habría obtenido una plusvalía teórica del 31% (3,1 multiplicado por 10), es decir, 62.000 euros a los que hay que aplicar un 20%: 12.400 euros de impuesto.
En realidad, el precio de la vivienda en Almería, según el Ministerio de Fomento, ha pasado de 1.576 euros el metro cuadrado en 2007 a 1.076 a finales de 2016, un 31% por abajo. Así, si el precio del piso hubiese sido de 200.000 euros en 2007, el contribuyente lo habría vendido por 136.000, perdiendo 64.000 euros, además de pagar 12.400 por la plusvalía municipal…”
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/02/17/economia/1487322906_859970.html?rel=mas
EN COLOMBIA
“…es importante diferenciar entre conceptos, debido a que el plusvalor inmobiliario es el aumento del valor del terreno que se origina por alguna acción pública y…”
http://www.minvivienda.gov.co/POTPresentacionesGuias/Plusvalia%20valorizaci%C3%B3n.pdf
CRÌTICAS
La UCE critica cómo se aplica el impuesto de plusvalía
“… el problema de la plusvalía es que este impuesto «no tiene nada que ver con el precio de compra ni con el de venta sino con el valor catastral del bien, ya que se coge el valor del catastral del suelo y se aplican unos coeficientes»…”
http://www.hoy.es/extremadura/201608/31/critica-como-aplica-impuesto-20160831000315-v.html
OTRAS OBSERVACIONNES
“…Según los estudios económicos, la situación del país ha hecho que los valores por metro cuadrado que se manejan hoy sea, aproximadamente, los mismos que se comerciaba en 1997..”
“…Entonces, la caidan en los precios del suelo merma significativamente la diferencia entre los dos avalúos de tal forma que -seguramente- los propietarios no tendrán ningún tipo de de ganancia ocasional Licencias de construcción Las empresas y personas que estén interesadas en adelantar obras, y aún no posea licencia de construción, deberá esperar a que se adalanten las diposiciones definitivas en el área de influencia del predio…”
“Recordemos que plusvalía es una ganancia o el aumento del valor de un objeto por motivos intrínsecos a él, aunque para las grandes urbes, es un instrumento para sostener el desarrollo urbano, tal como son el impuesto y la valorización. Sin embargo, para que haya plusvalía deben presentarse tres condiciones: cambio o clasificación del suelo, asignación de mayor edificabilidad y cambios en la asignación del área por usos más rentables, y ninguna de estas condiciones se cumple en las unidades inmobiliarias, por lo tanto el cobro no debería presentarse como está sucediendo en 17 localidades de Bogotá”, explicó el cabildante.
Para establecer si un predio genera plusvalía se tiene en cuenta el tratamiento de renovación urbana, y éste a su vez tiene dos mecanismos, explicó Uribe: la reactivación y el redesarrollo. La reactivación es el cambio que se genera de puertas para adentro, es decir, no se modifican aspectos del espacio público como pueden ser las vías. Es por ejemplo, construir apartamentos donde antes había una casa. Mientras que el redesarrollo es el instrumento que genera intervención en el espacio público y en el sector y se conoce como planes parciales. Entonces, no se entiende cómo la Administración Distrital asume que en un apartamento pueda construirse y generar mayor ganancia.
“A lo que se debe apuntar es a establecer los predios que realmente generen plusvalía y posteriormente liquidar e informar y en última instancia cobrar, pero los bogotanos están recibiendo unas listas interminables de predios cuya sola lectura es casi que imposible de terminar”, agregó.
Desmedido e ilegal
“…El concejal criticó al alcalde, “pues pretende gobernar a través de circulares, como la Circular 003 de 2015 por medio de la cual se modifica el decreto 562 de 2014. Además, no se tuvieron en cuenta las observaciones de la Contraloría, aunque dejó claro que él no está en contra del cobro de plusvalía, pues es un mecanismo para construir ciudad ya que genera ingresos adicionales, lo que está en contra es del mal uso que han dado a esta herramienta, como lo ha hecho el Distrito con el predial y la valorización”.
http://www.elespectador.com/noticias/bogota/cobro-de-plusvalia-apartamentos-bogota-desmedido-e-ileg-articulo-591729
“…La plusvalía es el valor adicional que tendría el predio de cada dueño, en caso de que haya un cambio en el uso del suelo en el que está ubicado…”
http://www.bluradio.com/112924/denuncian-que-distrito-cobra-plusvalia-pero-impide-acceder-ella
LA PLUSVALÍA, ¿UNA NUEVA HERRAMIENTA FISCAL?
http://legal.legis.com.co/document?obra=rimpuestos&document=rimpuestos_7680752a7e50404ce0430a010151404c
Todo lo que necesita saber sobre el impuesto de plusvalía
http://www.activolegal.com/web/index.php/noticias/actualidad/1392-impuesto-plusvalia-minhacienda-pot
¿En qué consiste el impuesto de plusvalía? Aquí se lo explicamos
http://www.laopinion.com.co/cucuta/en-que-consiste-el-impuesto-de-plusvalia-aqui-se-lo-explicamos-117930
El TC tumba el impuesto de plusvalía porque las casas no siempre se revalorizan
http://www.elespanol.com/espana/tribunales/20170216/194231191_0.html
http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/aragon/pp-critica-impuesto-plusvalia-dispara-70-millones_1170533.html
https://economia.elpais.com/economia/2017/05/17/actualidad/1495010663_244387.html
http://www.expansion.com/juridico/opinion/2015/11/18/564b68f8ca474178578b45d4.html
http://coapinavarra.org/compensa-hoy-en-dia-impugnar-el-impuesto-de-plusvalia-municipal/
